立体车库对房地产增值效应

立体车库对房地产的增值效益 我国经济持续平稳增长，房地产市场有着广阔的发展空间。然而伴随地价．房价的攀高加之消费者购买理性的增长，开发商面临的问题也越来越多。在投资市场日益明朗化的今天，多数房地产投资项目需要关注通过何种途径实现投资利用率最大化，开发项目对消费者吸引力最大化。 　　停车库的配备是房地产开发中必备的。而传统停车库占地面积大，相对容车数量少，而为了满足项目建成后的停车需求，开发商必须进行必要的投入，同时现阶段政策的倾向是建设项目应该具有一定的停车位。这部分如何合理投资才能为房地产开发项目带来增值效应呢？立体停车库为开发商提供了最佳的选择。 立体停车库的设计优势 　　在土地资源日益紧张的现状下，立体停车库是必然出路。全自动立体停车库在占地．外观．安全性．停车简易程度上都具有很大的优势。 　　1．停车方式简易 　　传统停车位没车位需要设计停车的富裕空间已满足具有不同停车水平的司机。对于停车库的调查中有部分司机疑问：机械停车位开进开出会不会很难．要求停车技术很高7回答应是不用的。立体停车库，尤其是全自动停车的设计是更加方便了司机的停车，停车出入口处宽敞．司机停车后即可离开，拥有自动对中装置的出入口装备会自动调整车辆位置。 　　2．单车位占地空间小 　　传统自走式停车需要车位之间预留开门及人行空间，立体停车库，大面积停车位中造成了很大的浪费。立体停车库每车位只需2．2m x 5m．最小高度只需1．55m，充分利用了平面及空间进行停车。 　　例如巷道堆垛类仓储式全自动停车库(PXD)，该机型停车速度快．可采用混凝土或者钢结构建筑，停车安全，外部噪音小。 　　3．外观好 　　全自动立体停车库的建筑可以与周围建筑浑然一体，外观美丽又可避免传统停车烦乱不规则的状态。它可以采用钢结构或者混凝土，可以设计在建筑物的地下．地上或者半地上半地下，也可作为独立停车楼或者依附于主建筑。灵活多样的设计思路可以使停车库的外观符合客户或者所处地段建筑风格的要求。湖南人民医院停车塔外观如图1所示。 立体停车库对开发商带来的优势 　　新型立体停车库(PXD、PPY．PCS)可最大限度地节约土地和利用空问，是解决城市用地紧张．缓解停车难的一个有效手段。业内人士指出：新型立体停车设施能够减少城市停车建设用地，将是未来几年内停车库发展的主要方向．同时也是开发投资的重点。在房地产开发项目中融入立体停车库，对开发商而言能够将资本投入利用率达到最大，或 者在相同资本投入下获得更好的回报。 　　对开发商而言．完成的项目将具有以下优势： 　　1．解决开发项目中停车难问题。 　　随着经济的发展，越来越多的家庭拥有汽车。在小区和购物中心等场合，能够停车成为了他们选择的一个重要条件。立体停车库的占地面积为平面停车场的1/2—1/25，空间利用率比建筑自走式停车库提高了75％。这意味着了相同的停车面积中使用立体停车库可以获得更多的车位．大大满足了停车位的需求．解决了很多人流客流量大的地方难以停车的问题。 　　2．最大程度降低投入，充分利用土地 　　机械式立体停车库占地面积小，大大节省了土地的投资费用，而且空间利用率极高，可以在获得原有自走停车期望停车位数目的时候大大减少停车库占用的面积，运营过程中用电少．能耗低、管理人员少．费用低。立体停车库土建结构简单，工程量小，消防要求低．通风只需少量投资．因而也极大地降低了费用。据统计．新型立体停车库设备每个车位投资约在2—6万元．而建筑自走式停车库每个车位的造价约为15万元以上。 　　3．增加房地产高科技及绿色成分 　　立体停车库改变了传统的停车方式，将现代科技融入到了停车。同时，新型立体停车库有效地改善了停车环境，减少了传统停车位上为了停车正确反复调整的过程，减少废气排放。安全的停车环境无需防盗报警器工作，大大降低了小区噪音。而立体停车库相比传统停车节省的土地可用来增加小区绿化面积。这些提高小区科技含量以及绿色环保的优势．会给拥有立体停车库的房地产项目在竞争中带来明显优势。 　　4．管理方便 　　全自动立体停车库车辆的管理为封闭管理，系统由电脑控制．操作员只需操作液晶屏；车库区无需驻人．车辆停放非常安全。车主与收费停车场经营者发生纠纷．尤其是车在小区的收费停车车位上发生的损伤．为此走上法庭的事件屡见不鲜．而业主要获得应有的赔偿很困难也使很多业主对新的房地产开发项目中的车库管理更加关注。立体停车库可以避免这些情况的出现，方便管理。 配备立体停车库的房地产项目更具有吸引力 　　由以上可以看出，房地产开发项目中配备立体停车库对开发商而言具有明显的优势。对于消费者而言，配备立体停车库的项目也具有很大的吸引力： 　　1．舒适安全的停车环境 　　很多居民和消费者都有过这样的感觉，有了车却没有带来方便，小区里行人路线上排满了汽车，外出购物找不到停车位；即使有了停车位．露天的环境和嘈杂的来往人车也会让自己对爱车很不放心。立体停车库可以完美解决消费者这一问题．它就如同汽车的房子，避免车辆天气变化车辆经历风吹日晒，也丝毫无需担心车辆刮伤．被盗等问题。 　　2．减少小区噪音 　　现在普遍存在小区中的自走式停车因为露天存车，很多车主为了安全都开启防盗警报。而夜晚常有其他因素致使车辆响起防盗警报，给居民生活带来困扰。使用立体停车库，封闭的管理消除了车辆被盗的可能性，无需开启汽车防盗警报。一个可以拥有安静夜晚的小区，相信对很多消费者而言都具有很强的吸引力。 　　3．停车方法简易 　　司机不用进出车库，汽车熄火后进库．全自动停车和取车。车主在进入车库时只需停车刷卡或交费后．即可存取车，十分方便。一般一次存(取)车时间不超过120秒，避免了传统自走式停车库存取车需远距离步行，也免除了找车过程的时间耗费，不受尾气污染．安全便捷。 结语 　　立体停车库在近些年发展迅速，在一些新建项目及改造项目中完美的解决了停车问题．其安全，快捷的停车方式给车主带来了舒适的感受，其对空间的充分利用也解决了投资者车库投入的问题。 　　停车设备行业是新兴行业．停车设备需要在不断的使用中发现问题．解决问题以达到完美。近些年来全自动停车设备(P×D、PPY、PCS)的发展是停车设计行业更为成熟发展的表现，这些停车设备比半自动停车设备具有更高的科技含量，更加完美的解决了以往半自动停车设备无法解决的和半自动停车设备使用出现的问题。配备立体停车库的房地产开发项目，一定会给房地产开发的项目带来不一样的亮点。 武汉天马华源停车设备有限公司专业从事于智能立体停车设备的研发、规划、设计、生产、销售、安装、保养一体化的创新技术企业，为客户提供了全方位的停车管理系统及停车设备相关产品配套、客户服务和技术支持，公司期待与您真诚合作，共创美好未来！武汉天马华源立体车库网站http://www.jixiecheku.com 或者来 电交流 陈经理 13517291926 王经理 13163365790，公司地址：武汉市江岸区球场街融科天城二期T10栋3001